Fastighetsindelning
Vad är en fastighet?
Fastighetsindelningen är en del av samhällets infrastruktur. All mark i landet är indelad i fastigheter. Var och en har en unik beteckning, till exempel Kungälv Rollsbo 1:32. Fastigheter utgör en grund för folkbokföring, taxering med mera och kan pantsättas vid belåning.
Förändringar i fastighetsindelningen sker genom en lantmäteriförrättning.
Lantmäteriförrättning
De vanligast förekommande åtgärderna i en lantmäteriförrättning är avstyckning och fastighetsreglering. Avstyckning innebär att ett visst område skiljs av från en fastighet, till exempel om man har köpt eller sålt en del av en fastighet. Det vill säga en ny fastighet bildas. Fastighetsreglering innebär att mark förs över från en fastighet till en annan. Det vill säga gränsen mellan de båda fastigheterna ändras.
Andra åtgärder är fastighetsbestämning, sammanläggning, klyvning, anläggningsförrättning och ledningsrättsförrättning. Man kan i förrättningen också nybilda, ombilda och ändra rättigheter så kallade servitut.
En lantmäteriförrättning innefattar alla de tekniska, fastighetsrättsliga och ekonomiska arbeten som utförs i samband med förrättningen. Förrättningskarta, fastighetsrättslig beskrivning och teknisk beskrivning ingår bland annat i de handlingar som upprättas i samband med lantmäteriförrättningen.
När besluten i förrättningen har vunnit laga kraft registreras förändringarna i det nationella fastighetsregistret och på registerkartan. Normalt är förrättningen avslutad inom 3-6 månader efter det att ansökan kom in till Lantmäteriet.
För mer information se Lantmäteriets webbplats (extern länk) där även blankett för ansökan om lantmäteriförrättning finns.
Lagar
De lagar som främst tillämpas i samband med lantmäteriförrättningar och köp/försäljning av fastighet är:
- Anläggningslagen (extern länk)
- Fastighetsbildningslagen (extern länk)
- Jordabalken (extern länk)
- Lagen om förvaltning av samfälligheter (extern länk)
- Ledningsrättslagen (extern länk)
