Förhandsbesked

Ett förhandsbesked är Miljö- och byggnadsnämndens positiva eller negativa svar på frågan om en åtgärd kan lokaliseras till en viss plats.

Innan du söker bygglov, förhandsbesked eller gör en anmälan

Det finns flera saker som är viktiga att tänka på innan du ansöker om bygglov, förhandsbesked eller gör en anmälan.
Läs mer om vad som kan påverka ditt bygglovsärende här.

Handläggningstider, kostnader och delgivning

Vill du veta mer om hur handläggningen fungerar när du startar ett ärende hos oss, eller har du frågor om kostnader för olika typer av åtgärder?
Läs mer på sidan Bygglovsprocessen för information om handläggning och kostnader för ditt ärende. 

Vad är ett förhandsbesked?

Genom att ansöka om förhandsbesked kan du får svar på om en åtgärd är möjlig på en viss plats, till exempel nybyggnation av ett enbostadshus på en idag obebyggd plats.

Vid ansökan om förhandsbesked får du svar på grundläggande frågor om platsens lämplighet. Du behöver inte ta fram kostsamma bygglovhandlingar.

Om du funderar på att stycka av och sälja en del av en fastighet kan detta vara ett alternativ för dig. Du ansöker om eventuell avstyckning hos Lantmäteriet, men för att få stycka av kräver Lantmäteriet att det finns ett giltigt positivt förhandsbesked eller beviljat bygglov.

Förhandsbeskedet ger bara svar på om platsen är lämplig eller inte. Exakt vad som ska byggas och hur byggnaden ska utformas, avgörs först vid ansökan om bygglov. Det finns inget hinder mot att ansöka om bygglov direkt utan att först ha fått ett positivt förhandsbesked.

Förhandsbesked kan endast sökas utanför detaljplanelagt område.

Om du ska ansöka om förhandsbesked är det bra om du först läser igenom vad som gäller i Utdrag ur kommunens översiktsplan angående tillkommande bebyggelse utanför detaljplan (pdf). Där får du exempelvis information om när positivt förhandsbesked kan och inte kan ges. På så vis kan du spara tid och pengar genom att inte ansöka på en plats där positivt förhandsbesked uppenbart inte kan ges. Du rekommenderas att gå in i Kungälvskartan, där du bland annat kan se om det finns några skydd eller inventeringar på platsen.

Strandskyddsområde

Om den tänkta tomten ligger inom strandskyddsområde krävs även strandskyddsdispens för den tänkta byggnationen. Om den tänkta tomten ligger nära fornlämning kan du själv kontakta Länsstyrelsen Västra Götaland för att höra med dem om eventuellt tillstånd om ingrepp i fornlämning.


Fortsatt läsning

Handlingar som krävs vid ansökan

Du kan behöva lämna in ytterligare handlingar under pågående handläggning. Om något saknas kontaktar vi dig.

Krav på de ritningar/handlingar som du skickar in digitalt 

Handlingar lämnas med fördel in digitalt och via vår e-tjänst. Du behöver då tänka på följande:

  • Ritningar/handlingar ska lämnas in i PDF- format.
  • Fil som innehåller flera olika typer av handlingar ska delas upp i separata PDF filer.
  • Filerna ska namnges så att de beskriver typ av ritning/handling.
  • Vi tar inte emot zip-filer eller handlingar via länkar.
  • Skärmklipp eller foton av ritningar godkänns inte. 

Ansökan

Var noga med att fylla i alla uppgifter.

Situationsplan

Situationsplan ska upprättas på avstyckningskarta alternativt Lantmäteriets fastighetskarta.

Lämplig skala varierar, men är vanligtvis 1:1000 eller 1:500. Skalan avgörs av till exempel åtgärdens storlek och hur mycket av omgivningen det är relevant att redovisa. Det är viktigt att ansökt åtgärd redovisas tydligt på situationsplanen.

Situationsplanen ska redovisa

  • Förslag på husets placering, redovisas med ex. ett kryss

  • Förslag på tillfart, ungefärligt redovisad

  • Förslag på tomtgräns (vad som avses användas som privat tomt), oavsett om avstyckning planeras eller inte

Använd e-tjänsten Beställning av kartor och mättjänster för att få utdrag ur Lantmäteriets fastighetskarta.

Vattenplanering och avloppsplanering samt uppgifter om eventuell djurhållning i närheten

Samtidigt som du söker förhandsbesked ska du också skicka in en vattenplanering och avloppsplanering (VA-planering) och en redovisning av djurhållare i närheten. Miljöenheten kan inte yttra sig i ärendet förrän du har skickat in detta. 

Vattenplanering och avloppsplanering (VA-planering) och redovisning av eventuell djurhållning (pdf, nytt fönster)

  Sidan uppdaterades: