När behövs ett grannemedgivande?
Vissa åtgärder får utföras utan bygglov. Om åtgärden placeras närmare än 4,5 meter från fastighetsgränsen krävs medgivande från berörda grannar.
Om grannen inte lämnar sitt medgivande behöver du ansöka om bygglov för att få åtgärden prövad.
Exempel på åtgärder som kräver grannemedgivande:
- Komplementbyggnad, till exempel gäststuga, förråd, garage eller växthus
- Tillbyggnad av huvudbyggnad eller komplementbyggnad
- Mur eller plank
- Altan
- Skärmtak
Åtgärd närmare än 4,5 meter från gräns mot kvartersmark eller ej planlagd mark
För bygglovsbefriade åtgärder som placeras närmare än 4,5 meter från gräns inom kvartersmark eller ej planlagd mark krävs medgivande från berörda grannar. Om grannfastigheten ägs av kommunen behöver du ett medgivande från Planering, Mark och Exploatering. Förfrågan skickas via e-tjänsten nedan.
Din förfrågan ska innehålla
- Fastighetsbeteckningar för berörda fastigheter
- En kort beskrivning av åtgärden
- Situationsplan som visar placering och avstånd till fastighetsgräns
- Fasadritning mot berörd granne som visar höjd och utformning
- Sektionsritning som visar höjd och utformning
Vad är kvartersmark?
Kvartersmark är mark som i en detaljplan är avsedd för enskilt bruk, till exempel bostäder, verksamheter eller andra anläggningar. Kvartersmark kan vara privat eller ägas av exempelvis en bostadsrättsförening eller kommunen, men är inte avsedd för allmän användning som gator, parker eller torg.
Du hittar gällande detaljplaner under Planering i Kungälvskartan. Om du har frågor kan du kontakta kommunen så hjälper vi dig.
Åtgärd närmare än 4,5 meter från gräns mot allmän plats
Om åtgärden placeras närmare än 4,5 meter från gräns mot allmän plats krävs grannemedgivande från huvudmannen för den allmänna platsen. Om kommunen är huvudman ska medgivande sökas hos Trafik Gata Park. Du skickar din förfrågan via e-tjänsten nedan.
Din förfrågan ska innehålla:
- Fastighetsbeteckningar för berörda fastigheter
- En kort beskrivning av åtgärden
- Situationsplan som visar placering och avstånd till fastighetsgräns
- Fasadritning mot berörd granne som visar höjd och utformning
- Sektionsritning som visar höjd och utformning
Vad är allmän plats och vem är huvudman?
Allmän plats är mark som i en detaljplan är avsedd för gemensamma behov och tillgänglig för allmänheten, till exempel gator, parker och torg. Om marken är allmän plats framgår det av detaljplanen. Huvudmannaskapet kan vara kommunalt eller enskilt och anges i detaljplanen.
Du hittar gällande detaljplaner under Planering i Kungälvskartan. Om du har frågor kan du kontakta kommunen så hjälper vi dig.
Ansvar
Det är du som sökande som ansvarar för att säkerställa att åtgärden följer samtliga krav enligt gällande lagstiftning. Planering, Mark och Exploatering och Trafik Gata Park medger, i egenskap av granne, endast den föreslagna placeringen av den åtgärd som förfrågan avser.
Planering, Mark och Exploatering och Trafik Gata Park friskriver sig från ansvar vid eventuell senare tillsyn om åtgärden skulle visa sig strida mot tillämplig lagstiftning.
När du har skickat in din förfrågan
En bekräftelse på att din förfrågan om grannemedgivande har mottagits skickas till den e-postadress du har angett. Därefter tilldelas ärendet en handläggare och du får besked om kommunen kan lämna ett grannemedgivande.
Behöver du hjälp?
Du kan kontakta bygglovenheten för vägledning kring lovplikt och regelverk. Vid frågor om huvudmannaskap kan du kontakta kommunens Kontaktcenter.
Enskilt huvudmannaskap
I vissa områden ansvarar inte kommunen för den allmänna platsen. Då gäller så kallat enskilt huvudmannaskap.
Med förvaltare
Om en samfällighetsförening eller delägande fastigheter förvaltar den allmänna platsen enligt beslut från Lantmäteriet ska grannemedgivande sökas hos dessa.
Utan förvaltare
Om det saknas en förvaltare kan inget grannemedgivande lämnas. Då behöver du:
- placera åtgärden minst 4,5 meter från fastighetsgränsen
- ansöka om bygglov
Kontakta bygglovenheten om du är osäker på vad som gäller.
Grannemedgivande mellan privata fastighetsägare
Ett grannemedgivande mellan privata fastighetsägare ska vara skriftligt och tydligt visa vad grannen godkänner. Samtliga delägare till en fastighet ska skriva under ett grannemedgivande.
Din förfrågan bör innehålla
- Fastighetsbeteckningar för berörda fastigheter
- En kort beskrivning av åtgärden
- Situationsplan som visar placering och avstånd till fastighetsgräns
- Fasadritning mot berörd granne som visar höjd och utformning
- Sektionsritning som visar höjd och utformning
Tänk på att medgivandet är frivilligt. Din granne har rätt att säga nej utan att ange skäl. Det är du som planerar åtgärden som ansvarar för att medgivandet finns och kan visas upp vid behov. Det är också du som sökande som ansvarar för att säkerställa att åtgärden följer samtliga krav enligt gällande lagstiftning.
Mall för grannemedgivande
Om du behöver ett grannemedgivande från en privat fastighetsägare kan du använda kommunens mall för grannemedgivande.
Ladda ner mall för grannemedgivande mellan privata fastighetsägare
