Inom detaljplan krävs marklov och startbesked för att få ändra marknivån mer än 0,5 meter.
Innan du söker bygglov, förhandsbesked eller gör en anmälan
Det finns flera saker som är viktiga att tänka på innan du ansöker om bygglov eller gör en anmälan.
Läs mer om vad som kan påverka ditt bygglovsärende här.
Som fastighetsägare ansvarar du alltid för risker som kan uppstå när marken förändras, till exempel skred. Mer information hittar du längst ned på denna sida.
Om du ska ändra mindre än 0,5 meter
Om du ska ändra marknivån mindre än 0,5 meter och inte behöver marklov, så är det ändå viktigt att du kontrollerar detaljplanen. Detaljplanens skyddsbestämmelser gäller alltid. Det är därför viktigt att du kontrollerar om det exempelvis finns bestämmelser om underjordiska ledningar, begränsningar till följd av bristande geotekniska förutsättningar eller kanske regler om hur dagvatten ska hanteras på platsen.
I en detaljplan kan det också finnas bestämmelser om utökad lovplikt för markåtgärder.
Här hittar du detaljplan. Här kan du söka efter din fastighet och ta del av gällande detaljplan: Kungälvskartan
Handläggningstider, kostnader och delgivning
VIll du veta mer om hur handläggningen fungerar när du startar ett ärende hos oss, eller har du frågor om kostnader för olika typer av åtgärder?
Läs mer på sidan Bygglovsprocessen för information om handläggning och kostnader för ditt ärende.
Handlingar som krävs vid ansökan
Du kan behöva lämna in ytterligare handlingar under pågående handläggning. Om något saknas kontaktar vi dig.
Krav på de ritningar/handlingar som du skickar in digitalt
Handlingar lämnas med fördel in digitalt och via vår e-tjänst. Du behöver då tänka på följande:
- Ritningar/handlingar ska lämnas in i PDF- format.
- Fil som innehåller flera olika typer av handlingar ska delas upp i separata PDF filer.
- Filerna ska namnges så att de beskriver typ av ritning/handling.
- Vi tar inte emot zip-filer eller handlingar via länkar.
- Skärmklipp eller foton av ritningar godkänns inte.
Ansökan
Beroende på hur komplicerad eller avancerad åtgärden är, eller beroende på vilken typ av åtgärd du ska göra, kan bygglovenheten kräva att du anlitar en så kallad certifierad kontrollansvarig. Kontrollansvarig är en person som hjälper dig att kontrollera att alla tekniska krav på byggnationen uppfylls.
Normalt sett krävs inte kontrollansvarig vid mindre markåtgärder. Om vi ändå skulle bedöma att en kontrollansvarig krävs blir du kontaktad av oss.
Riskbedömning, kontrollplan och kontrollansvarig
Riskbedömningen och kontrollplanen hjälper dig att hitta risker och undvika fel under byggprojektet. De krävs alltid vid lov eller anmälan och ska anpassas efter vad som ska göras. En kontrollansvarig behövs i de flesta byggprojekt utom vid vissa mindre åtgärder. Läs mer om riskbedömningar och kontrollplaner här.
Situationsplan
Situationsplan i lämplig skala ska vanligen upprättas på nybyggnadskarta. Vid vissa små markåtgärder kan ett utdrag ur primärkartan användas.
Lämplig skala varierar, men är vanligtvis 1:500 eller 1:200. Skalan avgörs av till exempel åtgärdens storlek och av hur mycket av omgivningen det är relevant att redovisa. Det är viktigt att situationsplanen visar anmäld åtgärd på ett tydligt sätt. Visa vilken yta som berörs och ange befintliga och nya plushöjder för marken.
Kontakta Kart- och markenheten via kommunens kontaktcenter för beställning av nybyggnadskarta eller utdrag ur primärkartan. Observera att en avgift tas ut för karta.
Sektionsritning
- Ritningarna ska vara fackmannamässigt utförda.
- På ritningar ska skala vara angiven.
- Ritningar ska vara måttsatta.
- Marksektionen ska redovisa åtgärden i dess relevanta delar.
- Befintliga och nya marklinjer ska redovisas.
- Fastighetsbeteckning ska finnas.På ritningar ska skala vara angiven.
Vid mer komplexa markåtgärder kan det behövas fler än en sektionsritning. Redovisa även på situationsplanen var marksektionen är tagen.
Ritningsexempel
Ritningsexempel nybyggnad av enbostadshus (pdf, nytt fönster)
Ritningsexempel nybyggnad av garage (pd, nytt fönster)
Ritningsexempel tillbyggnad av enbostadshus (pdf, nytt fönster)
Fotografier
Ta foton från olika vinklar och avstånd på det den plats där marken avses ändras. Skriv gärna en förklaring på fotografierna.
Skred
I vår kommun finns på vissa ställen risk för skred. Fastighetsägare är ansvariga för att stabiliteten är tillräckligt god för det man önskar göra på sin mark, även om det inte kräver marklov.
Tänk på:
- Att belastning av slänten kan påverka stabiliteten negativt. Det kan handla om exempelvis tunga fordon, upplag, massor eller annat.
- Att utföra schaktning, fyllning eller annan markpåverkan nära, eller nedanför, slänten kan påverka stabiliteten. Innan sådana arbeten utförs så bör de geotekniska förhållandena utredas.
- Hantera dagvatten rätt. Regn- och smältvatten från tak och gator som leds mot en slänt kan gröpa ur och spola bort jord. Marken runt ledningsutlopp bör skyddas från erosion.
- Bevara vegetation. Träd och växter är viktiga eftersom de suger upp vatten och binder samman jordtäcket. Ta inte bort stabilt rotade träd eller buskar i anslutning till slänten utan att kontrollera om det påverkar stabiliteten.
- Var uppmärksam på varningstecken för begynnande skred. Det kan handla om träd och stolpar som börjar luta åt samma håll, jordstycken som börjar glida, om nyutvecklade sprickor i mark, om dörrar och fönster som plötsligt inte går att öppna, eller om brott på ledningar och kablar i marken.
- Kontakta räddningstjänsten (112) om du ser tecken på ett pågående eller begynnande skred.
(Källa: Sveriges geotekniska institut, SGI)
