Ett centralt läge med stor utvecklingspotential
Kvarteret Sparven 1 med flera ligger i utkanten av Komarken, nära centrala Kungälv. Området omges av tegelhus från 1960-talet och ligger i direkt anslutning till Kongahälla center.
Kungälvs kommun planerar att under de kommande åren utveckla både Komarkens bostadsområde och skol- och aktivitetsområdet öster om E6:an, som kallas Oasen. Den framtida bebyggelsen i kvarteret Sparven kommer tillsammans med annan ny bebyggelse att bli en viktig del av Kungälvs entré för dem som kommer söderifrån via E6:an.
En länk mellan Komarken och stadskärnan
En del av Kungälvs kommuns framtidsvision är att skapa en tydligare koppling mellan Komarken och centrala Kungälv – både fysiskt och mentalt. Ambitionen är en bredare och mer inbjudande förbindelse över E6:an än dagens gång- och cykelbro.
Kvarteret Sparven 1 med flera kan spela en viktig roll i denna utveckling och fungera som en naturlig länk mellan bostadsområdena och stadskärnan.
Om markanvisningstävlingen
Syftet med markanvisningstävlingen är att få in genomförbara och långsiktigt hållbara förslag från erfarna aktörer. Förslagen ska visa hur kvarteret Sparven kan utvecklas i framtiden, med hänsyn till platsens förutsättningar och omgivning.
Det vinnande förslaget blir utgångspunkt för det fortsatta arbetet. Därefter tar Kungälvs kommun, i samarbete med den vinnande aktören, fram en detaljplan för området.
Vi vill veta vilka idéer ni har för kvarteret Sparven.
Utredningar som stöd
Som stöd i arbetet finns följande utredningar från 2021:
- riskutredning
- bullerutredning
Utredningarna är framtagna utifrån ett tidigare förslag som Stiftelsen Kungälvsbostäder har arbetat med.
Vanliga frågor och svar om projektet
Har du frågor om markanvisningstävlingen?
Skicka dem till sparven.markanvisning@kungalv.se.
Frågor och svar publiceras löpande på denna sida från och med 7 januari 2026.
Sista dagen för frågor är 24 mars 2026.
Här kan du läsa mer om hur projektet genomförs, tidsplanen samt vilka krav och resurser som finns. Målet är att ge en tydlig bild av projektets upplägg.
Hittar du inte svaret på din fråga är du välkommen att höra av dig till oss.
Frågor och svar
Är det av betydelse att företaget eller dess nyckelpersoner besitter den efterfrågade erfarenheten?
Svar: Avseende ekonomisk kapacitet är det företaget som ska kunna styrka sin genomförandeförmåga. När det gäller erfarenhet och referensprojekt är det däremot nyckelpersonerna som ska kunna påvisa relevant kompetens genom projekt de har ansvarat för och framgångsrikt genomfört.
När beräknas detaljplanprocessen att inledas och finns det avsatta resurser för projektet?
Svar: Detaljplanprocessen bedöms inledas under tredje kvartalet 2026. Resurser för att driva projektet är planerade och kommer att finnas tillgängliga i enlighet med projektets tidsplan.
Vilka krav ställs på ekonomisk stabilitet och hur ska detta styrkas?
Svar: Företaget ska kunna uppvisa tillräcklig ekonomisk kapacitet för att säkerställa projektets genomförande. Detta styrks genom aktuella årsredovisningar, intyg från revisor eller motsvarande dokumentation. Kompletterande handlingar kan komma att begäras in.
Hur säkerställs kompetens inom projektledning och tekniska områden?
Svar: Kompetens säkerställs genom att nyckelpersoner redovisar relevanta referensprojekt, utbildningar och certifieringar som är direkt kopplade till projektets omfattning och krav.
Är det ett krav att befintlig livsmedelsbutik ska vara kvar, eller kan förslaget utgå från en annan aktör?
Svar: Förslaget ska innehålla en livsmedelsbutik om cirka 3 400 kvadratmeter bruttoarea (BTA). Inom denna yta får även tillhörande funktioner som lager, personalytor och förbutik inrymmas.
Hur ska kravet på cirka 3 400 kvadratmeter bruttoarea (BTA) för livsmedelsbutik tolkas? Ingår tillhörande funktioner såsom förbutik, bageri, lager och personalytor i denna yta?
Svar: Det ställs inte några krav på redogörelse av aktör/hyresgäst för livsmedelsbutiken.
Vilken roll ska Stiftelsen Kungälvsbostäder ha i planarbetet? Vilken del av markanvisningen ska Stiftelsen Kungälvsbostäder genomföra?
Svar: Stiftelsen Kungälvsbostäder har en bevakande roll i detaljplanearbetet. De är fastighetsägare till en byggnad som bland annat innehåller en livsmedelsbutik. Den verksamheten ska fortsätta i nya lokaler och få tillträde innan den befintliga byggnaden rivs.
Stiftelsen Kungälvsbostäder ska inte agera exploatör. De kommer att ingå markanvisningsavtal och därefter även marköverlåtelseavtal, vilket innebär att all deras mark säljs till det vinnande bolaget.
I utkast Markanvisningsavtal under punkten C1 ges Exploatören en exklusiv rätt att under två år från tecknande arbeta fram en detaljplan med mera. Hur hanteras avtalet om detaljplanen inte hunnit vinna laga kraft alternativt avbryts? Kommer det att finnas möjlighet till förlängningen av avtalstiden?
Svar: Kungälvs Kommuns styrdokument Riktlinjer för markanvisning, exploateringsavtal och medfinansieringsersättning med diarienummer KS2019/0931 reglerar att en markanvisning i normalfallet är tidsbegränsad till maximalt två år.
Kungälvs Kommun inser dock att två år för det vinnande bolagets exklusiva rätt att förfoga över en markanvisning enligt markanvisningsavtalet högst troligt är för kort med tanke på projektets förutsättningar. Markanvisningsavtalet är tänkt att ingås under andra kvartalet 2026 och detaljplanen planeras att starta först under andra halvan av innevarande år. Projektets komplexitet medför att detaljplaneprocessen högst troligt överstiger två år. Därför avser förvaltningen att föreslå kommunstyrelsen eller kommunfullmäktige att godkänna ett markanvisningsavtal på minst tre år med möjlighet till förlängning med hänvisning till att aktuellt projekt kvalificerar sig för avstegspunkten 1.5 i ovan nämnt styrdokument.
Hur hanterar kommunen upparbetade kostnader för exploatören om detaljplanen avbryts?
Svar: I ovan nämnda riktlinjer regleras att exploatören betalar samtliga plankostnader om inte annat avtalas. Med tanke på projektets komplexitet avser förvaltningen att föreslå kommunstyrelsen eller kommunfullmäktige att godkänna ett markanvisningsavtal som reglerar att kostnaderna för planarbetet delas 50/50 mellan Kommun/Kungälvsbostäder (50%) och exploatören (50%) om detaljplanen avbryts genom annat beslut än exploatörens egna. Väljer exploatören att avsluta samarbetet står exploatören för 100% av upparbetade plankostnader.
Vilken hänsyn ska tas till befintliga hyresgäster i Sparven 1?
Svar: De aktörer som lämnar förslag för utveckling av Sparvenområdet ska ta hänsyn till att det finns tre befintliga lokalhyresgäster i Sparven 1. Hyresgästerna har indirekt besittningsskydd.
Den hyresgäst som i dag driver livsmedelsbutiken Willys har i dialog med kommunen framfört önskemål om en större lokal. Därför är det ett krav att inlämnade förslag innehåller en livsmedelsbutik om cirka 3 400 kvadratmeter.
Har kommunen något eget intresse för att ha idrott på platsen?
Svar: Kungälvs kommun är inte intresserade av att hyra någon idrottslokal i detta läge.
Hur ser ni på förändring av skalan gällande det mtrl som skall lämnas in?
Schematiska planer, fasader & sektioner - dessa vill ni enligt inbjudan ha i skala 1:200, detta blir väldigt inzoomat och tar mkt plats, hur ser ni på att detta skickas in i skala 1-500 eller 1:400 istället?
Svar: Vi vill ha schematiska planer, fasader och sektioner i skala 1:200. Material i andra skalor/detaljeringsgrad kommer inte att godkännas.
Det finns inga restriktioner om hur mycket material man får skicka in så plats finns.
I tävlingsunderlaget framgår att exploatören står för kostnaden av allmän platsmark som föranleds av exploatörens byggnation. Torget ska få en ny kostnadsdrivande placering som i princip föranleds av exploatörens byggnation. Ska exploatören ansvara för samtliga torgets byggkostnader?
Svar: Nej. Torgets byggnation planeras delfinansieras av bl.a. del av köpeskilling och exploateringsbidrag från exploatören.
Kan ni förtydliga vad ni menar med "angöring till området bör ske från Utmarksvägen med ett maximum av två in-utfarter".
Svar: Angöring från Utmarksvägen bör ske med max två in/utfarter till föreslagen bebyggelse inom tävlingsområdet. Kommunens målsättning är att begränsa antalet infarter på Utmarksvägen för att gynna trafiksäkerheten och framkomligheten på gång- och cykelbanan. Förslagen behöver redovisa en tydlig genomtänkt lösning för in/utfarter som tar hänsyn till både biltrafik och gång/cykel. Om förslagen innehåller en infart på Skurhagsgatan behöver förslagen visa att de har tagit hänsyn till trafiken till befintlig skola (gång, cykel, bil).
